Appartement beveiligen tegen inbraak

Appartementen worden vaak als veiliger gezien dan grondgebonden woningen. De aanwezigheid van buren en een gezamenlijke toegangsdeur geven een gevoel van bescherming. Toch hebben appartementen specifieke kwetsbaarheden die aandacht vragen. Gedeelde toegangsdeuren, balkons en galerijwoningen brengen unieke risico’s met zich mee.

Zowel individuele als collectieve maatregelen zijn nodig voor een effectieve beveiliging. Dit artikel laat zien hoe je jouw appartement optimaal beveiligt, met of zonder medewerking van de VvE.

Hoe veilig is een appartement eigenlijk?

De veiligheid van een appartement hangt af van meerdere factoren. Niet elk appartement is even goed beschermd, ondanks de schijn van collectieve beveiliging.

Veelvoorkomende zwakke plekken

Elke woning heeft kwetsbare punten waar inbrekers hun kans wagen. Bij appartementen liggen deze zwakke plekken vaak op onverwachte locaties, zoals de gemeenschappelijke berging in de kelder waar veel waardevolle spullen worden opgeslagen. De kelderberging verdient daarom extra aandacht in je beveiligingsplan.

De gezamenlijke toegangsdeur is een ander aandachtspunt. Wanneer bewoners de deur voor onbekenden openhouden of de intercom zonder controle openen, verdwijnt de bescherming die deze barrière zou moeten bieden. Ook balkons en galerijen kunnen toegangspunten vormen, vooral op lagere verdiepingen.

Verschil tussen begane grond en hogere verdiepingen

Appartementen op de begane grond lopen het hoogste risico op inbraak. Ramen en deuren zijn direct bereikbaar vanaf straatniveau of de tuin. Volgens CBS-statistieken vindt 84% van alle inbraken plaats via ramen, en dat percentage ligt bij begane grondwoningen nog hoger.

Hogere verdiepingen zijn veiliger, maar niet volledig beschermd. Balkons die via klimconstructies bereikbaar zijn, vormen alsnog een risico. Vooral hoekwoningen met balkons aan de zijgevel verdienen extra aandacht.

Gedeelde toegang als risico

Een appartementencomplex heeft vaak tientallen bewoners die dezelfde toegangsdeur gebruiken. Elke bewoner kan gasten binnenlaten, en niet iedereen is even voorzichtig. Dit maakt de gemeenschappelijke ingang tot een potentiële zwakke schakel.

Bezorgers, verkopers en onbekenden krijgen regelmatig toegang tot het portiek of de galerij. Zodra iemand eenmaal binnen is, heeft diegene direct toegang tot alle appartementsdeuren. De beveiliging van je eigen voordeur wordt daardoor extra belangrijk.

De gezamenlijke voordeur en portiek

De eerste verdedigingslinie van elk appartementencomplex is de gezamenlijke toegangsdeur. Een goed beveiligde portiekdeur houdt ongewenste bezoekers buiten voordat ze bij individuele appartementen kunnen komen.

Intercomsystemen upgraden

Oudere appartementencomplexen hebben vaak verouderde intercomsystemen met alleen audio. Deze systemen bieden beperkte mogelijkheden om te controleren wie er voor de deur staat. Je hoort alleen een stem en moet vertrouwen op wat die persoon zegt.

Een upgrade naar een nieuwer systeem met beeldfunctie maakt het mogelijk om bezoekers te zien voordat je opendoet. Moderne intercomsystemen kunnen ook gekoppeld worden aan smartphones, zodat je vanuit huis of onderweg kunt zien wie er aanbelt.

Video-intercom installeren

Een video-intercom biedt visuele controle over wie er toegang vraagt. De systemen variëren van eenvoudige schermen tot geavanceerde oplossingen met opnamefunctie. Individuele videodeurbellen voor appartementsdeuren zijn beschikbaar vanaf €59 en bieden vergelijkbare functionaliteit.

Bij een collectief systeem voor het hele complex liggen de kosten hoger, maar worden deze gedeeld over alle bewoners. Een professioneel systeem met camera en deuropener kost tussen €300 en €2.500, afhankelijk van de grootte van het complex.

Wie betaalt collectieve beveiliging?

Beveiligingsmaatregelen voor het hele complex vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE. De kosten worden doorgaans verdeeld over alle eigenaren via de maandelijkse servicekosten. Bij huurappartementen is de verhuurder of woningcorporatie verantwoordelijk.

Het initiëren van verbeteringen vereist een voorstel aan de VvE-vergadering. Niet alle bewoners zien het nut of hebben het budget, wat besluitvorming kan vertragen. Geduld en overtuigingskracht zijn vaak nodig om collectieve maatregelen door te voeren.

Je eigen appartement beveiligen

Ongeacht wat de VvE doet, kun je je eigen appartement goed beveiligen. De maatregelen die je zelf neemt, vormen de laatste verdedigingslinie wanneer een inbreker eenmaal in het portiek is.

Voordeurbeveiliging

De voordeur van je appartement is het belangrijkste toegangspunt. Een goede beveiliging begint met een cilinderslot van minimaal SKG★★ niveau, met prijzen tussen €25 en €40 voor een betrouwbare cilinder. Voor hogere beveiliging kies je voor voordeursloten met SKG★★★ certificering, die tussen €33 en €95 kosten.

Veiligheidsbeslag met kerntrekbeveiliging is eveneens essentieel. Dit beslag voorkomt dat inbrekers de cilinder uit het slot trekken. Rekening houdend met prijzen tussen €40 en €150, is dit een waardevolle investering voor elke appartementsdeur.

Balkon en ramen op hoogte

Ook al woon je hoog, balkons en ramen verdienen aandacht. Inbrekers kunnen via buren, bouwsteigers of zelfs regenpijpen toegang krijgen tot balkons. Raambeveiliging is daarom ook op hogere verdiepingen verstandig.

Kwalitatieve raamsloten zoals de ABUS FTS88 kosten tussen €67 en €75 per stuk en bieden SKG★★ bescherming. Voor openslaande balkondeuren zijn extra vergrendelingen beschikbaar. Basisraamgrendels beginnen al bij €15 tot €35 per stuk.

Camera’s en alarmsystemen

Een draadloos alarmsysteem is ideaal voor appartementen omdat het geen bedrading door muren vereist. Systemen zoals Eufy Security starten al vanaf €138 voor een 5-delig pakket, terwijl Ring Alarm begint bij €197. Het grote voordeel van een alarmsysteem in een appartement is dat buren bij een sirene direct geattendeerd worden.

Camera’s voor binnengebruik kunnen je appartement monitoren wanneer je niet thuis bent. Let wel op de privacy van medebewoners wanneer je camera’s op de galerij of in gezamenlijke ruimtes wilt plaatsen. Hiervoor gelden strenge regels.

VvE-regels en toestemming

De VvE bepaalt wat er mag en kan in de gemeenschappelijke ruimtes en aan de buitenkant van het gebouw. Kennis van deze regels voorkomt conflicten en onverwachte kosten.

Wat mag je zelf aanpassen?

Binnen je eigen appartement ben je vrij om aanpassingen te doen. Sloten vervangen, raambeveiliging toevoegen en alarmsystemen installeren mag zonder toestemming. Zolang je de constructie van het gebouw niet aantast, heb je alle vrijheid.

Aanpassingen aan de buitenkant zijn een ander verhaal. Een camera op je balkon die naar de openbare ruimte richt, kan problemen opleveren. Hetzelfde geldt voor beveiligingslichten of alarmsirenes die andere bewoners kunnen storen. Controleer altijd het huishoudelijk reglement van de VvE.

Collectieve beveiligingsmaatregelen voorstellen

Wil je verbeteringen aan de gezamenlijke beveiliging, dan moet je dit voorstellen aan de VvE-vergadering. Bereid je goed voor met concrete voorstellen, prijsopgaven en de voordelen voor alle bewoners. Een helder voorstel vergroot de kans op goedkeuring.

Bedenk dat niet iedereen dezelfde prioriteiten heeft. Sommige bewoners vinden de kosten te hoog, anderen zien geen probleem. Focus op de gedeelde belangen en benadruk dat goede beveiliging ook de waarde van alle appartementen beschermt.

Kosten verdelen met medebewoners

Collectieve maatregelen worden betaald uit het reservefonds van de VvE of via een eenmalige extra bijdrage. De verdeling gebeurt meestal op basis van breukdelen, waarbij grotere appartementen meer betalen. De onderstaande tabel toont typische kosten voor collectieve beveiligingsmaatregelen in een appartementencomplex.

Probeer consensus te bereiken over een meerjarenplan waarin beveiligingsmaatregelen gefaseerd worden ingevoerd. Dit maakt de financiële last voor iedereen draaglijker.

Samenwerken met buren

De beste beveiliging van een appartementencomplex is een oplettende gemeenschap. Buren die op elkaar letten, merken verdachte situaties sneller op en kunnen direct actie ondernemen.

Sociale controle in een appartementencomplex

Ken je buren en weet wie er in het complex woont. Een onbekend gezicht in het portiek valt dan eerder op. Groet elkaar en maak contact, want dit schrikt ongewenste bezoekers af. Inbrekers zoeken juist anonimiteit en vermijden plekken waar ze worden opgemerkt.

Spreek af dat bewoners de deur niet zomaar openen voor onbekenden via de intercom. Bezorgers kunnen pakketjes bij de receptie of in een pakketkast achterlaten. Dit verkleint het risico dat vreemden toegang krijgen tot het gebouw.

WhatsApp-groepen en buurtpreventie

Een WhatsApp-groep voor het complex maakt snelle communicatie mogelijk. Meld verdachte situaties direct en houd elkaar op de hoogte van incidenten in de buurt. Actieve buurtpreventie verlaagt het risico op inbraak significant.

Combineer de groep met afspraken over vakanties. Wanneer buren weten dat je afwezig bent, kunnen zij een oogje in het zeil houden. Ze kunnen je post binnenhalen of onregelmatigheden melden. Vertrouwen en goede afspraken maken je appartement veiliger dan welke technologie dan ook.