Huurwoning beveiligen tegen inbraak

Als huurder denk je misschien dat je beperkt bent in je mogelijkheden om je woning te beveiligen. Veel huurders weten niet precies wat ze wel en niet mogen aanpassen aan hun woning. Het goede nieuws is dat er genoeg effectieve beveiligingsoplossingen bestaan die geen permanente wijzigingen vereisen of eenvoudig ongedaan te maken zijn. Dit artikel laat zien welke opties je als huurder hebt en wanneer je toestemming van je verhuurder nodig hebt.

Wat mag je als huurder aanpassen?

Niet elke beveiligingsmaatregel vereist toestemming van je verhuurder. Het is belangrijk om te weten waar de grens ligt tussen kleine aanpassingen en structurele wijzigingen.

Kleine aanpassingen zonder toestemming

Er zijn verschillende beveiligingsmaatregelen die je als huurder zelfstandig mag doorvoeren. De rechten en plichten van huurders geven duidelijkheid over wat er is toegestaan zonder schriftelijke toestemming.

Kleine reparaties aan bestaande sloten vallen onder regulier onderhoud en mag je zelf uitvoeren. Draadloze camera’s die je zonder boren ophangt, zijn toegestaan omdat ze geen permanente wijziging aan de woning vormen. Ook het toevoegen van een schuif- of kettingslot aan de binnenkant van je deur is geen probleem.

Raamgrendels die je met schroeven bevestigt maar weer kunt verwijderen, worden over het algemeen geaccepteerd. De onderstaande lijst bevat de 4 meest voorkomende aanpassingen die je zonder toestemming mag doen.

• Kleine slotreparaties: Onderhoud aan bestaande sloten en het smeren van scharnieren.
• Draadloze apparatuur: Camera’s, sensoren en deurbellen op batterijen.
• Kettingsloten: Toevoegen aan de binnenzijde van deuren.
• Raamgrendels: Verwijderbare grendels op ramen en deuren.

Wanneer heb je toestemming nodig?

Structurele wijzigingen aan de woning vereisen altijd schriftelijke toestemming van je verhuurder. Denk hierbij aan het vervangen van het cilinderslot of het plaatsen van nieuw veiligheidsbeslag.

Een alarmsysteem met bedrading door de muren is een permanente wijziging waarvoor toestemming nodig is. Het boren van gaten voor kabels of het aanbrengen van bekabeling in de meterkast valt hier ook onder. Veiligheidsbeslag dat je bestaande beslag vervangt, mag je alleen plaatsen met goedkeuring.

Hoe vraag je toestemming aan je verhuurder?

De beste aanpak is een schriftelijk verzoek via e-mail of brief. Beschrijf duidelijk welke aanpassingen je wilt doen en waarom dit de veiligheid verbetert.

Veel verhuurders stemmen in met beveiligingsverbeteringen omdat het de waarde van hun bezit beschermt. Bied aan om de originele onderdelen te bewaren en de woning bij vertrek in de oorspronkelijke staat terug te brengen. Vraag om schriftelijke bevestiging van de toestemming voor je eigen administratie.

Draadloze beveiligingsoplossingen

Draadloze systemen zijn ideaal voor huurders omdat ze geen permanente installatie vereisen. Je kunt ze meenemen naar je volgende woning.

Alarmsystemen zonder boren

Moderne draadloze alarmsystemen werken volledig op batterijen en communiceren via wifi. Een draadloos alarmsysteem bestaat uit een basisstation met sensoren die je met dubbelzijdig tape of schroeven bevestigt.

Eufy biedt een compleet 5-delig alarmsysteem vanaf €138 met lokale opslag en geen maandelijkse kosten. Ring Alarm start vanaf €197 voor een 5-delig pakket en WoonVeilig heeft startpakketten vanaf €149. Deze systemen detecteren beweging en openen van deuren of ramen, en sturen meldingen naar je smartphone.

Camera’s op batterijen

Beveiligingscamera’s op batterijen zijn perfect voor huurders die geen kabels willen trekken. Je kunt ze plaatsen met magneethouders of dubbelzijdig tape zonder gaten te boren.

Camera’s zonder abonnement besparen je maandelijkse kosten doordat beelden lokaal worden opgeslagen. Eufy SoloCam modellen kosten tussen €80 en €100 en werken op zonne-energie of batterij. Ring Stick Up Cam is verkrijgbaar vanaf €89 en Arlo Essential camera’s starten rond €100.

Slimme deurbellen

Een video-deurbel laat je zien wie er voor de deur staat, ook als je niet thuis bent. Een draadloze deurbel werkt op batterijen en is eenvoudig te installeren.

Eufy heeft instapmodellen vanaf €59, terwijl Ring Video Doorbell rond €99 tot €109 kost. Arlo biedt een draadloze optie vanaf €69,99. Deze deurbellen sturen direct een melding naar je telefoon wanneer iemand aanbelt of beweging detecteert.

Verwijderbare mechanische beveiliging

Naast elektronische systemen zijn er mechanische oplossingen die je zonder permanente wijzigingen kunt aanbrengen. Deze bieden fysieke weerstand tegen inbraakpogingen.

Raamgrendels en extra sloten

Raamgrendels verhogen de inbraakwerendheid van je ramen aanzienlijk. Goede raambeveiliging voorkomt dat inbrekers het raam eenvoudig openbreken.

Basis raamgrendels kosten tussen €15 en €35 per stuk. Voor hogere bescherming bieden SKG-gecertificeerde raamsloten zoals de ABUS FTS88 (€67 tot €75) meer dan een ton weerstand. Bij vertrek kun je de schroefgaten eenvoudig dichtmaken met houtvuller.

Deurbeveiliging zonder schroeven

Een kettingslot of deurketting aan de binnenzijde voegt een extra beveiligingslaag toe. Je kunt dit zelf monteren en de kleine schroefgaten bij vertrek herstellen.

Deurwig alarmen zijn volledig verwijderbaar en geven een luid signaal wanneer iemand de deur probeert te openen. Deurbarricades die onder de deurklink klemmen vereisen helemaal geen bevestiging. Deze oplossingen zijn vooral nuttig wanneer je thuis bent.

Tijdelijke oplossingen

Voor korte periodes, zoals tijdens vakantie, zijn er extra tijdelijke maatregelen. Raamsteunen die je in het kozijn plaatst verhinderen dat het raam van buitenaf geopend wordt.

Een tijdslot voor gordijnen kan beweging simuleren door gordijnen automatisch te openen en sluiten. Verplaatsbare sirenes die je aan deurklinken hangt reageren op beweging. Deze oplossingen zijn volledig omkeerbaar en laten geen sporen achter.

Wat kost beveiliging voor een huurwoning?

De kosten van inbraakbeveiliging variëren sterk afhankelijk van je wensen. Als huurder kun je al met een beperkt budget effectieve bescherming realiseren.

Goedkope opties onder €100

Met een budget van minder dan €100 kun je al veel bereiken. De onderstaande tabel toont de beste beveiligingsopties voor huurders met een klein budget.

Complete beveiliging onder €500

Met een budget tot €500 kun je een volledig beveiligingssysteem samenstellen. Een draadloos alarmsysteem van Eufy (€138) gecombineerd met een video-deurbel (€59) vormt een sterke basis.

Voeg hier twee batterijcamera’s (€160 tot €200) aan toe voor zicht op voor- en achterzijde. Met raamgrendels op de meest kwetsbare ramen (€60 tot €100) heb je een complete oplossing die je bij verhuizing meeneemt. Het totaal blijft ruim onder de €500.

Bij vertrek: woning in originele staat

Als huurder ben je verplicht om de woning bij vertrek in de oorspronkelijke staat op te leveren. Dit betekent dat je eventuele wijzigingen ongedaan moet maken.

Wat moet je terugdraaien?

Draadloze apparatuur die je met tape hebt bevestigd, neem je gewoon mee zonder sporen achter te laten. Schroefgaten van raamgrendels of kettingsloten kun je dichtmaken met houtvuller en eventueel overschilderen.

Heb je met toestemming het cilinderslot vervangen, dan moet je het originele slot terugplaatsen. Bewaar daarom altijd de originele onderdelen tijdens de huurperiode. Beslag dat je met toestemming hebt vervangen, moet je ook weer in de oorspronkelijke staat herstellen.

Mag je beveiliging meenemen?

Alle draadloze apparatuur die je zelf hebt aangeschaft, is jouw eigendom en mag je meenemen. Dit geldt voor alarmsystemen, camera’s, deurbellen en sensoren.

Mechanische beveiliging zoals raamgrendels en kettingsloten zijn ook jouw bezit. Alleen als je schriftelijk hebt afgesproken dat bepaalde verbeteringen achterblijven, geldt een andere regeling. Maak bij vertrek foto’s van de woning om te bewijzen dat alles netjes is achtergelaten.