Nieuwbouwwoning beveiligen tegen inbraak

Een nieuwbouwwoning biedt een unieke kans om inbraakbeveiliging vanaf het begin goed te regelen. Keuzes die je in de bouwfase maakt, zijn later vaak moeilijk of kostbaar om aan te passen. Denk aan bekabeling in de muren, ingebouwde alarmpanelen of camera-aansluitpunten die onzichtbaar weggewerkt worden. Veel kopers missen deze kans simpelweg door gebrek aan informatie. Dit artikel laat zien welke beveiligingskeuzes je bij nieuwbouw moet maken en wanneer je die beslissingen neemt.

Waarom nieuwbouw de ideale kans is

De bouwfase biedt mogelijkheden die bij bestaande woningen niet meer bestaan. Wanneer muren nog open zijn en leidingen worden getrokken, kun je beveiliging integreren zonder zichtbare aanpassingen. Dit resulteert in een professionelere installatie tegen lagere kosten.

Inbouwen versus later toevoegen

Beveiligingssystemen die tijdens de bouw worden ingebouwd, functioneren vaak beter dan achteraf toegevoegde oplossingen. Bekabelde sensoren leveren betrouwbaardere signalen dan draadloze varianten die door muren moeten zenden. Bovendien voorkom je dat kabels zichtbaar over muren lopen of dat apparatuur opvallend aan de wand hangt.

De kostenbesparing is aanzienlijk. Een elektricien kan tijdens de ruwbouwfase eenvoudig extra leidingen trekken, terwijl dezelfde klus in een afgewerkte woning muren openbreken vereist.

Bekabeling in de muren

De belangrijkste kans bij nieuwbouw is het voorbereiden van bekabeling. Zelfs als je nu geen compleet alarmsysteem of camerasysteem wilt, kun je de infrastructuur alvast aanleggen. Een UTP-kabel naar elke hoek van de woning en naar de buitenmuren kost tijdens de bouw slechts enkele tientjes aan materiaal.

Voor camera’s zijn voorbereidingspunten bij de voor- en achterdeur essentieel. Denk ook aan een centrale plek voor een netwerk-videorecorder en voldoende wandcontactdozen op strategische locaties.

Esthetiek en functionaliteit combineren

Ingebouwde beveiliging is onzichtbaar geïntegreerd in het ontwerp van je woning. Inbouwspots met bewegingsmelders, een alarmpaneel dat in de meterkast verdwijnt of camera’s die in de dakrand zijn verwerkt: het kan allemaal wanneer je er vroeg genoeg over nadenkt. Het resultaat is een strakke uitstraling zonder compromissen op veiligheid.

Wat levert de aannemer standaard?

Niet alle nieuwbouwwoningen worden gelijk opgeleverd. Wat je aan beveiliging krijgt, hangt af van de aannemer, het prijssegment en eventuele meerwerkkeuzes. Het is belangrijk om hier vroeg in het koopproces duidelijkheid over te krijgen.

Minimale eisen volgens Bouwbesluit

Het Bouwbesluit stelt minimale eisen aan nieuwbouw, maar deze richten zich vooral op brandveiligheid en constructie. Voor inbraakbeveiliging zijn er geen wettelijke minimumeisen voor particuliere woningen. De meeste aannemers leveren daarom standaard sloten zonder SKG-certificering en eenvoudig hang- en sluitwerk.

Dit betekent dat je als koper zelf actie moet ondernemen voor adequate beveiliging. Wacht hier niet mee tot na de oplevering.

Meerwerk aanvragen

De meeste projectontwikkelaars bieden meerwerkopties aan voor betere beveiliging. Dit kan variëren van SKG-gecertificeerde cilinders tot complete alarmsystemen met meldkamerverbinding. De prijzen voor meerwerk zijn vaak hoger dan wanneer je het zelf regelt, maar het voordeel is dat alles in één keer wordt geïnstalleerd.

Vraag altijd een gespecificeerde offerte aan en vergelijk deze met prijzen in de markt. Let specifiek op welke SKG-classificatie wordt aangeboden en of het hang- en sluitwerk compleet is.

Wanneer zelf regelen?

In sommige gevallen is het voordeliger om beveiliging buiten de aannemer om te regelen. Dit geldt vooral voor elektronische systemen zoals alarmen en camera’s, waar gespecialiseerde bedrijven vaak betere prijzen en service bieden. Spreek wel tijdig met de aannemer af dat je zelf bekabeling wilt laten trekken.

Mechanische beveiliging zoals sloten kun je het beste via de aannemer laten installeren, zodat alles correct is gemonteerd bij oplevering.

Beveiliging kiezen vóór oplevering

De keuzes die je maakt vóór oplevering bepalen de beveiligingsbasis van je woning voor jaren. Neem de tijd om alle opties te overwegen en maak een prioriteitenlijst op basis van je budget.

Sloten en hang- en sluitwerk

Goede sloten vormen de basis van elke woningbeveiliging. Bij nieuwbouw is het verstandig om minimaal SKG★★ cilinders te kiezen, die tussen €25 en €40 per stuk kosten. De slotkeuze bepaalt in grote mate hoe inbraakwerend je woning is. Voor optimale bescherming kun je kiezen voor SKG★★★ cilinders, met prijzen tussen €33 en €95.

Het veiligheidsbeslag is minstens zo belangrijk als de cilinder zelf. SKG★★ beslag kost tussen €45 en €85, terwijl SKG★★★ beslag tussen €75 en €150 ligt. Een meerpuntssluiting op de voordeur is een waardevolle upgrade met prijzen vanaf €115 voor alleen het slot.

Voorbereiding voor alarmsysteem

Een bedraad alarmsysteem is betrouwbaarder dan een draadloos alternatief en past perfect bij nieuwbouw. De bekabeling wordt tijdens de bouw weggewerkt, waarna je direct bij oplevering of later het systeem kunt activeren. Professionele installatie met meldkamerverbinding kost tussen €1.500 en €2.500+.

Laat minimaal bekabeling aanbrengen naar de voordeur, achterdeur en een centrale plek voor het bedieningspaneel. Voorzie ook elk raam op de begane grond van een aansluitpunt voor magneetcontacten.

Bekabeling voor camera’s

Voor camera’s is bekabeling naar de buitengevels essentieel. De opslag van camerabeelden via een bekabeld systeem is betrouwbaarder dan cloudopslag en heeft geen maandelijkse kosten. Een compleet systeem met vier of meer camera’s en een recorder kost tussen €850 en €2.350 inclusief installatie.

Plan de cameraposities vooraf. Minimaal aanbevolen zijn de voordeur, achterdeur en eventueel de oprit of zijgevel. Zorg dat elke camerapositie een UTP-kabel en stroomvoorziening krijgt.

Smart home-ready bouwen

Moderne woningen worden steeds vaker voorbereid op smart home-integratie. Dit betekent dat je beveiliging kunt combineren met verlichting, verwarming en zonwering in één systeem. Matter-compatibele apparatuur biedt de beste toekomstbestendigheid.

Vraag de aannemer naar een centrale bekabelingsput waar alle systemen samenkomen. Een aparte groep in de meterkast voor domotica voorkomt dat beveiligingssystemen uitvallen bij een stroomstoring elders in de woning.

PKVW-certificering bij nieuwbouw

Het Politiekeurmerk Veilig Wonen is bij nieuwbouw relatief eenvoudig te behalen. Veel eisen kun je direct in het bouwproces meenemen, wat voordeliger is dan achteraf aanpassen.

Direct bij oplevering certificeren

Nieuwbouwwoningen kunnen direct bij oplevering worden gecertificeerd als ze aan alle eisen voldoen. Het PKVW-keurmerk garandeert dat je woning aan strenge beveiligingsnormen voldoet. Woningen met dit keurmerk hebben tot 80% minder kans op een geslaagde inbraak.

Per 1 juli 2026 verandert het PKVW-stelsel naar een systeem met gecertificeerde PKVW-adviseurs. Dit kan invloed hebben op hoe nieuwbouwprojecten worden gecertificeerd.

Eisen en voordelen

De PKVW-eisen omvatten onder andere SKG★★ of SKG★★★ cilinders met anti-kerntrekbeslag, minimaal 3 minuten inbraakwerendheid en een meerpuntssluiting op de hoofdingang. Daarnaast gelden eisen voor buitenverlichting en rookmelders. De meeste nieuwbouwwoningen voldoen met relatief kleine aanpassingen aan deze eisen.

Het certificaat is 5 tot 10 jaar geldig en biedt concrete voordelen zoals premiekorting op je opstal- en inboedelverzekering.

Kosten en terugverdientijd

Investeren in beveiliging tijdens de bouw levert op termijn voordeel op. De meerkosten zijn lager dan bij achteraf aanpassen en je profiteert jarenlang van lagere verzekeringspremies.

Meerkosten tijdens de bouw

Complete beveiliging voor een nieuwbouwwoning kost tussen €500 en €5.000+, afhankelijk van het niveau. Het onderste segment omvat alleen goede sloten en beslag. Het bovenste segment bevat een volledig alarmsysteem met camerabewaking en BORG-certificering, waarbij kosten kunnen oplopen tot €6.000+ inclusief certificaat.

De volgende 5 elementen bepalen de totale investering bij nieuwbouw.

• Mechanische beveiliging: Sloten, beslag en meerpuntssluitingen kosten €200 tot €600 voor een gemiddelde woning.
• Bekabeling: Voorbereiding voor alarm en camera’s kost €150 tot €400 tijdens de bouw.
• Alarmsysteem: Een bedraad systeem met professionele installatie kost €1.500 tot €2.500+.
• Camerasysteem: Vier camera’s met recorder kosten €850 tot €2.350.
• Certificering: PKVW-certificering kost enkele honderden euro’s aan keuringskosten.

Besparing op verzekering

Een goed beveiligde woning levert korting op bij de verzekeringspremie. Een PKVW-certificaat geeft 5% tot 15% korting op je opstal- en inboedelverzekering. Een BORG-certificaat levert een vergelijkbare korting op. Over de looptijd van je hypotheek kan dit duizenden euro’s schelen.

Verzekeraars stellen bovendien steeds vaker beveiligingseisen via de VRKI-richtlijnen. Door direct bij nieuwbouw te voldoen aan hogere eisen, voorkom je latere discussies bij een eventuele schadeclaim.

Waardeverhoging van de woning

Een goed beveiligde woning is aantrekkelijker voor kopers. Zichtbare elementen zoals een videodeurbel of alarmpaneel stralen veiligheid uit. Onzichtbare elementen zoals bekabeling en certificering zijn verkoopargumenten die je kunt documenteren.

De investering in beveiliging verdien je deels terug bij verkoop. Vooral het PKVW-certificaat is een erkend kwaliteitskenmerk dat potentiële kopers waarderen.